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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🎻滨市住建局获悉，为规范物业服务🎓市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了🏴《住宅项目物业服🐡务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物🎎业服务人退出住宅项目的🍺程序、监督🎓机制及应急保障作✏出系统性规定，切实维护业主和物☕业服🌀务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🌤出解聘物业服务人时，业主委员会应🏺当依法组织住🏰宅项目业主共同决定。物业服务人所服🙅务住宅项目出现🔹下列情形之一🔋的，将被列为拟监🌜督退出对象：将👮全部物业服务转委托给第三人，或🕑者将全部物业服务支解后分别转🥃委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🍨交物业费，经区、县(市)物业行政主🎯管部门责令限🎖期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物📋业服务项目的；违反法律、法规规定或📣者物业服务🎸合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业服务🌬合同终止后，拒不退出物业💢管理区域的；未按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政🚾主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资🐣料、财物、资产，经区、县(市)物业行🔮政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🃏属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🔜门责令退还，未退还的；经区、县(市)物🤭业行政主管部门认定，由物业服务人负🏢主要责任🐧或全部责任引发的重大🍯群体上访或越级上访✅事件、重大🕥安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社🦔会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🔡定终💆止物业服务或解除物业服务合🔏同的，业主📮委员会应当提前60日书面通🌰知物业服务人，并书面🌺报告所在地街道办事处；物业服务人🎬决定终止物业服务🧠或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主✅委员会，并书面报⛪告所在地街道办事处。同时，业主委员⌚会应当自业主依法作🙂出共同决定、物业服务人✏应当自书🚁面通知终止物业服务或者解除💿物业服务🛃合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🎪内显著位🍪置进行公示，公示时间🦄应不少于七日。

　　此外，业主委员会应⛴当在物🔸业服务合同到期、解约或终止物业🦏服务时间前，依法选聘新😵的物业服务人并🐲签订物业服务合同，接受所在地街🐵道办事处和区、县(市)物业行政🌺主管部门的指导和监督。业主🏏委员会应当与原物业服务人、新聘物业服📶务人协商确定交🔮接时间，并🍠通知所在地街道办事处。街道办事处现🍎场指导监督各方依🥪法做好预收的物业服务㊗费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其他属于🔫业🔧主共有财物的交接和登记工作。

　　对🍹于原物业服务人仍拒不🎗退出住宅项目或拒🉑不办理移交的，由业主委员会🗑书面报告所在地街道✔办事处，按照🌦相应程序处理。此外，在监督退出过程🌗中，对于🏤原物业服务人存在的🆘违法违规行为，由区、县(市)相➡关行政执法部门依据相应法律法规🌴规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务🧤人存在的不📇良信用信息，由区、县(市)物业行政主管📊部门按照物业服🕺务企业信用信息管理有🦂关规定予以采集认🌈定，记入电子信👰用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🌮政主管部门应👝当结合本地实际，组建应急物🎯业服务人库。同时，在住宅项目🏑物业服务退出中，业主委员会未能📔在规定时限🤲内选聘新物业服务人的，为防止🚁物业服务出现中断，由街道办事💃处组织在应急物业🌐服务人库💑中确定应急物业服务单位，提🖼供维持业主基本生活服务📥事项的应急服务，并公示应急🏀服务的内容、期限和费用等相关情🐆况。也可由业主委🧐员会组织业主依法共同决👐定应急服务🗃内容、标准和费用等事宜。应急服务✈期限不得超过12个月，费用由全🌺体业主承担。

　　在应急服⛲务期间，业主委员会应⚾当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部⚫门的指导下，继续依法选聘🥦新的物业服务人。应🏒急服务期限结束后，业主委员🏙会应当与应急物业服务人📣、新🏄物业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主👿委员会未按照规定组织召开🧥业主大会会议的，由街道办事处🤯责令限期召开；业主委员会🕰逾期仍未召🐀开业主大会会议的，可以由所在地居😭(村)民委员会，在街道办🌪事处指导和监督下组🎨织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 马宗汉）